Дано: нежилое помещение, 60,2 м2, г. Иркутск, ул. Розы Люксембург.

Цена победы в торгах: 1 971 000 р;

Цена продажи: 3 200 000 р.

Стоимость за квадратный метр в момент приобретения была для нас достаточно высокая, почти 33 тысячи. При этом помещение текущему хозяину досталось в отличном состоянии, косметический ремонт потребует минимальных вложений. И уже с первого дня можно работать.

При таком удалении от Питера мы приняли решение работать через местного представителя, агента по недвижимости.

Так как торги проходили в последние дни ноября, то снятие арестов ГК «Агентство по страхованию вкладов» проводило с учетом новогодних каникул. В итоге аресты были сняты и право собственности получено практически за неделю до подачи документов на продажу. Поэтому расходов на коммунальные услуги нет.

Что в расходах?

Комиссии при оплате объекта, почтовые расходы, пошлины, нотариус, налоги, работа агента.

Общие допрасходы: 226 170 р.

Прибыль с учетом налогов и расходов: 1 002 830 р;

Срок продажи: 3 месяца;

Доходность в сделке: 45,6%;

Доходность в годовых: 182,5%.

На фото фасад здания с объектом.