Стартовать в теме Торгов банкротов не обязательно сразу, можно заняться поиском лотов и через пару лет после прохождения курса)

Хочу поделиться с вами историей сделки моего ученика Андрея Подлипского.

Цена победы в торгах: 1 045 000 р.

Цена продажи: 1 420 000 р.

Общие допрасходы: 24 380 р.

Прибыль: 350 620 р;

Срок продажи: 1,5 месяца;

Доходность в годовых: +262,4%
Доходность в сделке: +32,8%

Машиноместо 37 м2 в Екатеринбурге.

"Меня зовут Андрей Подлипский. Обучался в 15 потоке в 2021 году. После обучения активным поиском лотов не занимался, был погружен в другие процессы, по основному роду занятий, 5 лет был руководителем у застройщика в группе компаний в Питере) Сейчас вышел из найма и управляю собственной недвижимостью.

В конце лета 2023 стал набирать в анализ лоты и хочу поделиться недавним кейсом и положительным приобретенным опытом.

Выиграл в сентябре на аукционе машиноместо в Екатеринбурге и закрыл сделку в октябре, оформлял и продавал дистанционно.

В конце октября выиграл ещё одну публичку и один аукцион в Москве, сейчас в процессе оформления.

По кейсу в Екатеринбурге.

Был в командировке по своим делам и заехал попутно на самостоятельный осмотр паркинга, сразу сделал хорошие фото. В доме не продавалось ни одного, цена стартовала за 836 т.р. (стоимость одиночного места по соседним ЖК), а реализовывалось машиноместо 37 м2 - двойное, если постараться можно разметить и 3 авто или сделать дополнительную кладовую. К конкретике по цифрам и срокам.

Аукцион проходил 8 сентября, было 5 участников, из них активен был только один. Цену продажи определил за 1 350 000 р., и доход мне нужен был 30 % на вложенный. то есть покупка не выше чем за 1 050 000 р.

Выиграл в итоге за 1 045 000 р., и следующим днем разместил на продажу.

18 сентября заключил ПДКП с покупателем с ценой продажи 1 420 000 р..

Немного повозились с регистрацией, так как делали это дистанционно и была приостановка регистрации, конкурсный доносил документы, в итоге только 12 октября прошла регистрация и 21 подали на переход права с покупатели и 31-го получил полную оплату.

Итого.

Покупка 1 045 000 р.(собственные средства)
Продажа: 1 420 000 р.
Доп расходы: 2 000 р.(регистрация)
Налог: 22 380 р.
Чистый доход: 350 620 р.

Срок реализации от протокола выигрыша до полной оплаты с продажи: 1.5 месяца.

Доход на вложенный капитал: 32,8%
Доходность в годовых: 262,4%

Благодарю за обучение и обязательно поделюсь новыми кейсами после их реализации. И если будут интересные объекты, обязательно поделюсь, как и прежде, я близок к ряду застройщиков и есть опыт приобретения недвижимости по объектам не выходившим в рынок, по выгодным ценам."