Самые большие скидки на недвижимость на Торгах Банкротов.

Квартиры, дома, участки земли, дачи, офисы, парковки, кладовки и многое другое можно приобрести с Торгов, очень сильно сэкономив.

Хочу поделиться с вами историей сделки моего ученика Алексея Монина.

Алексей купил квартиру с Торгов Банкротов в Республике Дагестан, городе Каспийске за 3 млн. 752 тысячи 500 рублей.

Площадь квартиры 76,6 кв. метров

Цена продажи: 5,4 млн. рублей

Общие допрасходы: 324 тысячи 330 рублей

Прибыль: 1 млн. 323 тыс. 170 рублей

Срок продажи: 5,5 месяцев

Доходность в годовых: 72,3 %
Доходность в сделке: 32,5 %

На покупку квартиры Алексей помимо своих, использовал инвесторские деньги в размере 3,4 млн. рублей.

Инвестор заработал в сделке 43,3% годовых.

Очень рад за Алексея. Поздравляю с шикарной прибылью и желаю дальнейших успехов на Торгах!

Отмечу, что у Алексея, до Курса опыта в Торгах не было. После Курса были получены необходимые знания и практический опыт.

Это уже второй выигранный объект Алексея.

Первый — двухкомнатная квартира в Саратове.

Подробный рассказ Алексея по сделке:

"Это второй лот, который я приобрел. Да, были сомнения, терзания - стоит ли брать эту квартиру. Дело в том, что ни фотографий, ни информации по квартире не было. Должник на связь не выходил. Конкурсный в Дагестане не был, ни о квартире, ни о зарегистрированных ничего не знал.

Я посылал приятеля посмотреть на месте дом, может быть попробовать войти в квартиру - вдруг кто есть там.

В квартиру не попали, никого нет, соседи сказали что уже пару лет там никого не видели, а подъезд дома их разочаровал - сказали мне, что там бомжатник.

В общем квартиру отслеживал с момента выхода на публику. Думал, ее возьмут раньше, так как цены там на жилье поднялись, и жилплощадь в 92,7 м2 должна пользоваться спросом. Но нет, цена опустилась до 3 млн 600 тыс. рублей. Почему-то я очень хотел эту квартиру.

Инвестор меня поддержал, и я вышел на торги.

За 40 мин до смены этапа пришла информация, что в квартире никто не зарегистрирован

Ну все, надо брать! Выжидал последних минут: если заявок не будет, возьму по минимуму от цены этапа. Но за 6 мин до окончания времени на этапе пришла чужая заявка. Я тут же изменил свою цену на "подороже" поставил 3 млн. 752 тысячи 500 и тоже подался.

Участников было двое, а я победил!

Фактически квартира стала продаваться с середины апреля. Для продажи через интернет регион не приспособлен. Звонки только от риэлторов поступали. А я с ними не сотрудничаю.

К июню пересмотрел свою позицию, всем звонившим риэлторам не отказывал в праве продавать квартиру.

В итоге около 10 агенств разместили ее на Авито, хотя каждый говорил, что будут размещать на собственных ресурсах.

За время продажи цена с 7 млн рублей мной была снижена до 6,4 млн. рублей.

Квартира была продана 15 августа.

Мне зачислены деньги. Домклик - лучшее, что можно придумать для продажи/ покупки квартиры. Две сделки через эту программу и всё без проблем и головных болей.

Теперь по датам и ценам:

- протокол подписан 29 января 2023 года;
- ДКП- 1 февраля 2023;
- переход права 9 марта 2023;
- впервые увидел квартиру 14 апреля;
- подписал ДКП 14.08;
- получил деньги 15.08;

Расходы:

- Куплена 3 752 500 рублей.
- Деньги инвестора 3 400 000 рублей.
- Задаток 10 % от цены на этапе 360 тыс.р. (мои)
- Налогооблагаемый доход 1 647 500 рублей.
- Налог 214 175 рублей.
- Регистрация права 2000 рублей.
- 2 полета туда-обратно Москва-Махачкала с такси и аэроэкспрессами -38 400 рублей.
- Замок - 15 000 рублей.
- Объявление, продвижение Авито, циан -7 000 рублей.
- Показы - 20 000 рублей.
- Коммуналка 20 255 рублей. ( с марта по июль, отопление оплачивается круглый год).
- Кап.ремонт не начислялся.

Прибыль за вычетом налога и расходов 1 млн. 323 тысячи 170 рублей.

Результат инвестиционной деятельности каждого из участников по 661 тысяча 585 рублей.

Итого, деньги инвестора находились в работе 164 дня. Инвестор заработал на сделке 43,3% годовых."