Дано: земельный участок в Красноярском крае
Цена победы в торгах: 999 999 р.
Цена продажи: 1 330 000 р.

Общие допрасходы: 9 059 р.

Прибыль : 330 001 р;

Срок продажи: 2 месяца;

Доходность в годовых: +196,2%
Доходность в сделке: +32,7%

"Присмотрелся земельный участок в Красноярском крае. Так как живу на два города была возможность самостоятельно съездить на осмотр, после которого, было двоякое чувство. Объясню почему! В пределах участка есть:

⁃ дом с хорошей внутренней отделкой и функционирующей сибирской баней.
Ключи должник не предоставил, то есть конкурсный управляющий не может открыть и показать. Смотрели через окна-обзор хороший.
⁃ маленький ручей протекающий практически по середине участка.

Возник вопрос: "Кому же нужен ручей на участке?" С одной стороны это прекрасный элемент ландшафтного дизайна и зоны отдыха рядом с ручьем. С другой, достаточно затратное это дело - ручей.

Сам участок большой, практически, 20 соток. То есть, и для строительства, и для садоводства, и для зоны отдыха места хватит. Вообщем решила выложить на авито с хорошей скидкой и посмотреть на спрос. В этот же день 177 просмотров и 4 звонка.

Рыночная стоимость +- 1 700 тыс.р.
Выставила за 1 350 тыс.р.

Вообщем-то этого было достаточно для того, чтобы принять положительное решение в пользу участка.
Подала за 30 минут до окончания 8-го этапа 959 989 руб. Моя сумма 999 999 руб.

Выиграла я земельный участок 21.04, связались со мной 25.04, протокол вышел через неделю на сайте. Договор подписали 22.05.

С КУ договорились о том, что взламываю замок и ставлю свой. Мотивацией для его решения по взлому до момента перехода права собственности были переговоры, в ходе которых, он не сразу, но дал добро. Кратко о переговорах: «Чем быстрее я продам объект, тем быстрее вы получите свои 854.000, а быстрее я продам, только если дом будет возможно открывать и показывать».

Таким образом объект открыт для просмотров. В продаже был примерено месяц. Желающих было, человек 25 плюс минус. Но каждый со своими причудами.

В итоге остановилась я на покупателе, у которого наличка и меньше всего вопросов. Был единственный и серьезный критерий - готов брать, только после перехода права собственности на меня.

С инвестором не хотелось делиться, занимать под % у знакомых тоже не было желания, поэтому решила попробовать узнать условия банков. Тинькофф предложил условия: 750к, где день пользования 430руб. И все в один два клика. Очень удобный банк!

С покупателем заключили договор-соглашение о намерениях 05.06 с внесением задатка, всего, в 10 тыс.р.

8.06 я оплатила объект способом кредитных средств и 9.06 подала документы в МФЦ.
15.06 переход права собственности на меня.
16.06 заключили 2 дкп: на землю с суммой 990к и на дом 340к.

Подали дкп ЗУ на переход права собственности к покупателю с пометкой обременение: ипотека в пользу продавца. Второй договор только между нами.

21.06 пришло уведомление об успешном переходе права собственности и в этот же день мы с покупателем поехали в МФЦ.

На месте он забрал готовые документы, а я получила свои деньги и подала заявление на снятие обременения.

Прибыль составила 330 001 р. Что в % соотношении 32,7% дохода в сделке и 196,2% годовых.

Итого:
Покупка 999 999 р.
Продажа 1 330 тыс.р.
Прибыль 330 001 р.

◦ 21.04 выигранный лот
◦ 22.05 подписание дкп с ку
◦ 12.05 появился покупатель
◦ 1.06 я решила, что продаю именно ему, так как с остальными желающими все было сложно. У кого ипотека, кого-то нужно ждать, у кого-то частями оплата, у кого-то обмен, у кого-то часть денег и машина и в таком духе.
◦ 5.06 заключили договор-соглашение о намерениях
◦ 16.06 дкп и подача документов на переход права собственности на покупателя
◦ 21.06 завершение сделки и получение дс"