Дано: Офисное помещение 17 кв.м. в новом доме.
Цена победы в торгах: 465 237 р.
Цена продажи: 670 000 р.

Общие допрасходы: 60 515 р.

Прибыль: 114 248 р;

Срок продажи: 1 месяц;

Доходность в годовых: +247,5%
Доходность в сделке: +21,7%

"Мой первый кейс, которым я остался полностью доволен:

В процессе анализа лотов этим летом, наткнулся на интересные торги. Банкрот - застройщик, находящийся в Калининграде.

Предмет торгов - офисные помещения, расположенные в цоколе нового жилого многоквартирного дома. Помещения с предчистовой отделкой и, что больше всего меня привлекло, с отдельными сан узлами.

Узнав у знакомых про локацию - я понял перспективность этих объектов.

Часть офисов раскупили на первом открытом аукционе, часть на втором. Несколько дожило до публички и я начал слежку. Приметил 2 офиса - 17 и 25 квадратов и решил приобрести тот, что больше. Но его выиграл другой человек, предложив на 20 тыс больше. Остался офис 17 квадратов и я его выиграл по очень вкусной цене - 465237 руб. Более того - был единственным участником по этому лоту. Спасибо лету, пока народ отдыхает, можно выкупать лоты по низким ценам!

По цифрам:

Покупка - 465 237 руб.
Продажа - 670 000 руб.

Расходы на пересылку документов, доверенности, вознаграждения за показы покупателям и подачу документов в мфц, налоги - 60 515 руб.

Прибыль - 144 248 руб.
Доходность в сделке = 21,7%

Оплачен лот полностью 13 августа 2022 года.
Продан объект 14 сентября 2022 августа.

21,7% за месяц - считаю отличным результатом. Это моя третья продажа недвижимости, купленной с торгов банкротов, но первая, доходностью которой я остался полностью доволен. За время погружения в торги были и проблемные объекты, и потерянный задаток и другие факапы - это нормально, это все - часть пути. Поэтому главное не бояться ошибаться, делать выводы и продолжать работу.
Это мое небольшое напутствие вашим ученикам, если позволите :)"