Дано: Дом 168 кв.м., около водохранилища, д. Крылатки
Цена победы в торгах: 3 075 000 р.
Цена продажи: 4 700 000 р.

Общие допрасходы: 222 754 р.

Прибыль: 1 402 246 р;

Срок продажи: 3,5 месяца;

Доходность в годовых: +138,5%
Доходность в сделке: +42,5%

25.11.21 были выиграны торги и заключен договор с КУ по приобретению дома 168,2 кв.м. на земельном участке 15 соток (два участка 10 и 5 соток)на Можайском водохранилище (дер.Крылатки). Оплата за лот произведена 22.12.21.

Объект был продан Покупателю 01.04.22, деньги получены 13.04.22 (возврат инвестиций с 22.12. по 13.04.22 = 112дней).

Выручка 4,7 млн.руб., затраты: Всего = 3 297 754 руб.,
из них:
- 3,075 млн.руб. стоимость лота;
- 213 754 руб. (НДФЛ+Налог на имущество+налог на землю за 2 полных месяца владения);
- 6000 руб. Госпошлины;
- 3000 руб. Оплата ресурсов по продаже (ЦИАН, АВИТО, ДомКлик, ЯндексНедвижимость)

Чистый денежный поток (ЧДП) = 1 402 246руб.
ИТОГО % вложенный капитал = 42,5% (1 402 246 руб) или в расчете на год = 138,5% годовых.