"Коты в мешке": доходность 277% годовых
Рискованная покупка без осмотра – и 622 тыс. прибыли
История сделки ученика Александра Новожилова
Дано: Квартира в Калининградской области, 73 кв. м.
Цена победы в торгах: 871 178 р.
Цена продажи: 1 700 000 р.

Общие допрасходы: 206 693 р.

Прибыль: 622 129 р;

Срок сделки: 2,5 месяца;

Доходность в годовых: +277%
Доходность
в сделке: +57.7%

"Квартиру приобрёл с 3-го этапа торгов 08.02.2022 года за сумму 871 178 руб. с начальный ценой 948 600 руб.

Находилась по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, п. Знаменск. Население не больше 5000 чел, в 50 км по трассе от областного центра г. Калининград, в 90 км от Балтийского моря.

Возможности осмотра квартиры перед приобретением не было, поэтому считал так, что она убитая и без ремонта, как и вышло в итоге.

В добавок ко всему у банкрота в этой квартире жило 14 кошек!!! Получается, что приобрёл котов в мешке!)

Представителя в этой области у меня не было с самого начала. Поэтому, прежде чем приобрести квартиру, стал его искать среди людей, через различные объявление ВКонтакте в местных группах "Подслушано", чтобы узнать особенности населённого пункта, возможность поиска работы, отдыха и коммуникаций.

Обратил внимание на то, что в продаже на Авито квартир такого плана нет. Эксклюзивный вариант получается) В это время оформил доверенность на помощника конкурсного, который подал документы на регистрацию права собственности.

После того, как выиграл, для себя сразу решил, что буду искать грамотного риелтора, чтобы он за комиссию продавал мой объект (3% от сделки). Методом проб и ошибок я его нашел. Уже он помогал выписывать собственника и брать у него ключи от квартиры (заняло 1 месяц после регистрации).

На авито и ВКонтакте, вместе с риелтором, выставил объявление о продаже квартиры начиная с 1,95 млн. Не было ни одного звонка, поэтому пришлось снижать цену по 100 000 каждые две недели.

Для себя решил, что дешевле 1,7 млн. продавать не буду по любых обстоятельствах ближайшее время.
Получается, что за 1-1,5 месяца продал ее за 1 700 000 руб. На сделку прилетал сам)

Расходы

- 1 000 р. осмотр квартиры

- 2 000 р. согласие супруги

- 1 000 р. риелтору за фото квартиры

- 3 086 р. доверенность

- 350 р. оплата выписки из ЕГРН

- 3 500 р. пошлина и подача документов без очереди в МФЦ

- 1 350 р. реклама авито

- 2 000 р. вынос мебели из квартиры

- 2 750 р. доверенность на риелтора дистанционная.

- 60 000 р. комиссия риелтора

- 2 050 р. бензин в аэропорт и обратно

- 6 560 р. Коммуналка

- 13 300 р. перелёт в Калининград

Итог: 98 946 р.

Налог: 107 747 р.

Всего расходы: 206 693 р.

Прибыль: 622 129 р.
Эта история - одна из сотен других. Пробуйте - у вас обязательно получится!