"Дано: квартира, площадь 48 кв.м.; адрес: г.Санкт-Петербург, Ленинский проспект, д.74, корп.3

Цена победы в торгах: 3 100 000 руб.

Цена продажи: 3 600 000 руб.

Не самый простой объект. Расчёт при продаже на местоположение квартиры не оправдался. Пришлось уходить сильно ниже рынка для этого положения.

Дополнительным мелким недостатком стало то, что при не совсем стандартной планировке часть площади можно было считать потерянной.

Мне казалось, что мы это учли при покупке, оказалось — не совсем.

Субъективно — неудачная сделка. Объективно — прибыль есть и существенно выше депозита.

Непросто принимать доходность ниже расчетной, и это главное, с чем надо работать инвестору в эмоциональном плане.

Что в расходах?

Нотариус, комиссии при переводах при оплате объекта, продвижение на площадках типа Авито, пошлина, налоги.

Прибыль с учетом налогов и расходов: 397 795 р.

Срок продажи: чуть меньше 10 месяцев.

Доходность в сделке: 12,8%

Доходность в годовых: 15,4%"