Дано: цокольный этаж в жилом доме 57.8 м.кв. без ремонта, общий вход и санузел, по помещению протянуто множество коммуникаций; объект расположен в Краснодаре.

Цена победы в торгах: 565 777р.

Цена продажи: 1 400 000 р.

Общие допрасходы: 56 440р.

Прибыль: 777 783 р;

Срок продажи: 2,5 месяца;

Доходность в годовых: +600%
Доходность в сделке: +125%

Подробности со слов ученика:

Данный объект был найден 25.04.2021г., цена на ПП составляла 16 000 т. за 1м.кв., анализируя приложенный отчет был сделан вывод, что данное помещение этих денег не стоит.

Он был отложен до следующего ПП, был сделан выезд осмотр одним из участников группы, после чего было принято решение брать на предпоследнем этапе 12.07.2021г. за 9 788т. за 1м.кв.

13.07.21г. выходит протокол об определении участников торгов. Наше предложение было единственным.

17.07.21г. был подписан ДКП в электронном виде

14.08.21г. была полностью оплачен объект.

09.09.2021г. был подписан договор оригинал и оформлена сделка в МФЦ г. Краснодаре

13.09.2021г. были готовы документы

30.09.2021г. была оформлена сделка

Объявление на авито было выложено сразу после выхода протокола.

Звонков поступало много, многие торговались мы им хорошо уступали в цене, но до сделки не как не доходило. Мы особо и не спешили так как не были готовы документы. В итоге помещение было продан ниже той цены, что мы планировали. На всю сделку потребовалось совсем немного времени.

Что в расходах?

Комиссии при оплате объекта, пошлина при оформлении, налоги, транспортные расходы на поездки.

Объект был выкуплен на ИП и в договоре при продажи была указана цена покупки, это способствовало сократить налоги.