Дано: Жилой дом 139,2 кв. м. и земельный участок 12 соток в Ленинградской области.

Цена победы в торгах: 7 111 000 р.

Цена продажи: 12 840 000 р.

Общие допрасходы: 210 000 р.

Прибыль: 5 519 000 р;

Срок продажи: 12 месяцев;

Доходность в годовых: 77,6 %

Подробности со слов ученика:

"Нашли прекрасный дом сразу после его появления на Торгах. И, предварительно оценив, поехали на осмотр. Что дом прекрасный – стало понятно на осмотре, потому что там было человек 15-17 человек, все со своими прорабами или людьми, которые разбираются в оценке))

Все высказывали свой интерес. Казалось, что дом не дойдет до нужной нам цены. Но все равно проявили терпение и действовали по стратегии. Будем забирать дом ровно по той цене, которую посчитали выгодной.

Когда дом дошел до нужного этапа – подали заявку.

Оказалось, что на этом этапе кроме нас подавался всего один человек, который предложил цену на 600 тыс. меньшей нашей.

И мы выиграли лот! Высокий интерес на осмотре – не показатель того, что заявок на этапе вы увидите столько же.

После покупки прибрались на участке и в доме. Дом стоял зиму без ухода – оказались повреждены водяные полы, мы их заменили. И закупили часть мебели, чтобы дом более привлекательно смотрелся в объявлении. Потратили суммарно 210 тыс. на все это.

Цену продажи изначально рассчитывали в 12,5 млн.
Но решили пожадничать и выставили сначала 14,5 млн))

Спустя год продали за 12 840 000 руб.

Правильное оформление бумаг позволило значительно снизить расходы.

Дополнительный плюс: на зимние праздники с друзьями и семьей приезжали в дом, прожили там Новый год и Рождество, 2 недели. Сэкономили 500 тыс. , если бы снимали аналогичный дом. В расчете не учитываем, но эта сумма греет душу.