Цена покупки: 1 611 321 руб
Цена продажи: 2 170 000 руб
Доход от сдачи в наем: 71 000 руб
Общие дополнительные расходы: 94 100 руб (налоги и пошлины, 5 поездок в Кингисепп, решение по выписке, кап ремонт 22 000, расходы на юриста и пр.)

Прибыль с учетом всех расходов: 536 000 руб
Доходность в сделке: 536 000 / 2 241 000 = +31.4% в сделке

Срок сделки: 46 дней с момента получения денег инвесторов и возврата им с пассивным доходом.

Доходность в годовых: 251.2%

"Личный кейс с квартирой в г. Кингисепп (купил с торгов банкротов)

Был выбран объект - 4 комнатная квартира в центре Кингисеппа – в двух часах езды от Петербурга. Объект заинтересовал ценой, с адекватным ремонтом (на "троечку") и текущими квартирантами (4 года арендовали эту квартиру и хотели продолжать).

Для первой сделки с жилой недвижимостью выбрал объект поближе, частично деньгами и бОльшим опытом зашел старший товарищ - Дмитрий Клищенко .

Из сложностей: были зарегистрированы двое детей с отцом в квартире, но они там никогда не жили - сразу сдавали эту квартиру в наем.

На этапе подписанного договора, но оплаченного (когда искали инвесторов), заключил договор найма с текущими квартирантами - сразу установил денежный поток равный 13,4% годовых (к вложенным деньгам). Также с квартирантами вел диалог, чтобы продать квартиру им (их там 5 человек живёт родом из Узбекистана) в ипотеку, но их страхи, убеждения, отсутствие опыта у знакомых, не дали сделать этот выгодный выбор.

Сразу установил диалог с должниками, чтобы они сами добровольно выписались. Так как основания через суд ли или добровольно они сами выпишутся одни и те же. В итоге договорились взаимовыгодно. На момент гос регистрации сложность с зарегистрированными была решена

Оперативно подали заявление в МФЦ на регистрацию. Вопрос с долгами по коммунальным услугам решали через управляющую компанию – написав заявление о смене лицевого счета (смотри пост ниже).

Как итог, нашли покупателя из Оренбурга, который родился в Кингисеппе (родственники там и живут, они же приходили на осмотр). Его заинтересовала цена (продали процентов на 10-15 ниже рынка) и денежный поток от квартирантов (сам переедет с женой в следующем году). Как итог, он приобрел квартиру дешевле рынка и пассивный доход равный 9,95% годовых (18 000*12/2 170 000).

Как итог:

Доволен должник, который сам инициировал процедуру банкротства – после покупки квартиры ему быстро закрывают дело, так имущество реализовали, с кредиторами рассчитались.
Доволен Тимур и Дмитрий, предпринимающие активные действия.
Довольны инвесторы нашими активными действиями и своим пассивным доходом 16% на вложенный капитал (124% годовых).
Доволен покупатель – приобрел квартиру дешевле рынка, а также пассивный доход в 9,95% годовых (пока не решится переехать).
Доволен и Артем Черепанов – наставник и старший товарищ, который обучил и Диму (гораздо раньше), и меня, и многих других (моих знакомых), имеющих результаты.