Дано: квартира в районе ТТК, ул. Трофимова, д6б, площадь 52,1м2.

Цена победы в торгах: 7 111 000 руб;

Цена продажи: 8 700 000 руб.
Было несколько сложных моментов.

Первое: после выигрыша на аукционе другой участник подал в суд на КУ с требованием признать его победителем, так как он предложил более высокую цену.

При этом представители участника грубо нарушили правила участия, не подписав поданные от имени своего клиента документы на торгах с помощью ЭЦП. Суд мы выиграли. Поэтому оплата лота произошла не в декабре 2017, когда и произошли торги, а в феврале 2018, то есть всё это время деньги были свободны и использовались в других торгах.

Второе: в июне-июле в Москве проходил Чемпионат Мира по футболу. С одной стороны — продажа застопорилась, с другой — заработали на сдаче объекта в краткосрочную аренду.

Третье: во время продажи недобросовестные агенты в одном из соседних домов использовали bait-and-switch — была якобы квартира бОльшей площади за меньшую цену. В реальности её не было, но покупателю важна не реальная реальность, а реальность Авито.

Что в расходах?

Комиссии при оплате объекта, расходы на мелкий ремонт и мебель, расходы на отправку/получение документов, доверенности, коммуналка, пошлины, налоги, партнерские выплаты.

Прибыль с учетом налогов и расходов: 1 460 585 р.
Срок продажи: 9 месяцев;

Доходность в сделке: 20,5%;

Доходность в годовых: 27,5%.

PS На фото сам объект.