Цена победы в торгах: 4 125 740 р.

Цена продажи: 6 700 000 р.

По ДКП цифра продажи немного (тссс!) ниже… Сами понимаете, зачем.
Поэтому НДФЛ: 117 000 р.
Дополнительные расходы на сделку: 117 000 р. (просто совпадение)

Что в расходах?

Комиссии при оплате объекта, расходы на отправку/получение документов, судебные издержки на выписку бывших владельцев, которые в квартире не проживали, но регистрацию имели. Доверенности, квартплата, пошлины, Авито.

Прибыль с учетом налогов и расходов: 2 340 000 р.;

Срок продажи: 14 месяцев;

Доходность в сделке: 53,7%;
Доходность в годовых: 46%.

На недвижимости сейчас сделать больше 30% годовых почти подвиг!

Мне нравится. А вам?

P.S. На фото — Пушкин. Там тихо, чисто и красиво. Отличное место для жизни!