«Личный Кейс №2 про то, как можно ощутимо заработать, не привлекая больших денег со стороны.

Дано: подвал в жилом доме, переоборудованный в офис, состояние на 4 с минусом (категория Б), расположенный в СПб.

Цена победы в торгах: 16 850 000 р;

Цена продажи: 19 000 000 р.

Сложностей при просмотре не возникло никаких, вот уже выкупив помещение с торгов бывший собственник начал создавать препятствие с доступом и передачей помещения.
После нескольких неудачных попыток договориться с бывшим владельцем и потери времени КУ была организована передача помещения в ночное время со вскрытием и заменой замков в помещении.

Покупатель был найден быстро, договорились об окончательной сумме, об условиях и всех нюансах оплаты, пройдя и здесь определенные нюансы в согласовании схемы взаимодействия, сделка была утверждена и оперативно произведены процедуры оплаты и регистрации собственности на нового владельца.

В итоге помещение было продан ощутимо ниже рыночной стоимости. На всю сделку потребовалось совсем немного времени.

Что в расходах?

Комиссии при оплате объекта, почтовые расходы, пошлины, налоги, транспортные расходы на поездки, консультации юристов, банковские комиссии.

Общие допрасходы: 580 000 р;

Прибыль с учетом налогов и расходов: 1 570 000 р;

Срок продажи: 2 месяца;

Доходность в сделке: 93,24%
Доходность в годовых: 559,44%;

P.S. Ниже - фото того самого подвала.