Подмосковье на миллион
Подмосковье на миллион
Кейс от моего ученика Николая
Дано: земельный участок 1 100 кв.м., земельный участок 1 200 кв.м., жилой дом площадью 155,6 кв.м., жилой дом площадью 318,5 кв.м., находящиеся по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Солманово.

То есть два дома и два участка под ними.

Цена победы в торгах: 11 202 000 р;

Цена продажи: 17 000 000 р.

Важно отметить два момента — оценка объектов была примерно 45 миллионов по рынку на момент выигрыша. Но, как часто бывает с такими объектами, продавать их по рынку — дело длительное и зачастую безуспешное.

Поэтому продажа планировалась быстро и очень дешево, относительно текущих цена на Авито и ЦИАНе. В районе 27-28 млн рублей.

Дальше обстоятельства сложились ещё более удачно — сосед решил приобрести дома и участки для себя. Он уже давно за ними приглядывал, но будущий банкрот не планировал продавать. Ситуация с банкротством не оставила ему выбора.

В итоге, вложив чуть меньше 1 930 000 р. в качестве задатка и неделю на переговоры с будущим владельцем, удалось выкупить лот на его деньги. То есть проведена «схема с инвестором».

Итоговая доходность не оставляет биткойнам ни одного шанса)

Что в расходах?

Комиссии при оплате объекта, почтовые расходы, пошлины, сниженные налоги, транспортные расходы на поездки.

Общие допрасходы: около 200 000 р.;

Прибыль с учетом налогов и расходов: 3 668 000 р.;

Срок сделки: 2 месяца;

Доходность в сделке: 172%;

Доходность в годовых: 1 033%.
На фото эти самые объекты.
Прекрасная сделка! Интересный факт: ученик когда-то тоже проходил быстрый старт в торгах банкротов. Пройдите и вы :)